Do sada smo vam više puta predstavili da je jedan od načina na koji možete da kupite ili prodate nekretninu uz pomoć agencije za nekretnine. Međutim, uslugu agencija možete potražiti i kada želite da izdate stan, kuću, lokal ili poslovni prostor koji je u vašem vlasništu, kao i da pronađete nekretninu u kojoj biste živeli i plaćali mesečnu kiriju. Ukoliko se odlučite da izdajete svoj stan vi postajete stanodavac, a osoba koja će živeti u vašem stanu – zakupac.

Kao i kod prodaje nekretnina, ukoliko agencija posreduje stan, kuću ili poslovni prostor koji želite da iznajmite, vi kao zakupac bićete u obavezi da platite agenciji njenu zaradu, tj. agencijsku proviziju. Provizija se plaća isključivo onda kada agencija pronađe stan koji zakupac odluči da iznajmi. Zakupac nije u obavezi da plaća nikakve dodatne troškove agencije, kao što su na primer različite vrste učlanjenja.

Za kiriju preko 400 evra proviziju plaćaju i zakupac i stanodavac

Visina agencijske provizije prilikom iznajmljivanja i kupovine nekretnine nije ista. Naime, kod prodaje/kupovine nekretnina ona iznosi 3 odsto od ukupne vrednosti stana, kuće... Međutim, kod iznajmljivanja provizija se obračunava drugačije i plaća se u visini od 50 odsto od vrednosti prve kirije. To znači da ako je stan koji želite da iznajmite 250 evra i ako ste do njega došli uz pomoć agencije za nekretninu, u obavezi ste da platite proviziju od 125 evra.

U agenciji za nekretnine „Falcon“ naglašavaju da za kirije skuplje od 400 evra agencijsku proviziju plaćaju i zakupac i stanodavac, dok se kod jeftinijih stanova ili poslovnih prostora ona naplaćuje samo od zakupca. U većini gradova pravilo je da agencijsku proviziju plaća zakupac, ali se takođe veoma često susreću slučajevi da nju plaćaju obe strane. To znači da će u slučaju zakupa stana čija mesečna kirija iznosi 500 evra i zakupac i stanodavac morati da plate agenciji po 250 evra. Međutim, ovo pravilo nije usvojeno kod svih agencija, pa vas avetujemo da se kod željene agenicije detaljno raspitate koliko iznosi i ko plaća proviziju.

Ugovor o zakupu omogućava sigurnost

Plaćanje provizije osim što je obaveza, predstavlja i garanciju da će se agencija pobrinuti da se između zakupca i stanodavca sklopi ugovor o zakupu, čime će obe strane biti zaštićene od eventualnih neželjenih problema. Savetujemo vas da i pri iznajmljivanju nekretnina sklopite Ugovor o zakupu, koji priprema agencija, a potpisuju zakupac i stanodavac. U trenutku njegovog potpisivanja plaća se i provizija. Ovaj ugovor ne mora biti overen u sudu da bi bio validan, već je dovoljno prisustvo dva punoletna svedoka i njihovi potpisi, čime ugovor dobija pravosnažu snagu, tj. kao da je overen u sudu. Takođe, njegovim potpisivanjem stanodavac nije u obavezi da plaća porez – kako nam je naveo advokat Mirko Mirković iz udrženja podstanara „Velegrad“.

Agencijska provizija nije isto što i depozit

Agencijsku proviziju ne treba mešati sa depozitom, jer se ona plaća agenciji za nekretnine koja je pronašla stan koji želite da iznajmite, dok se depozit plaća isključivo stanodavcu, uglavnom u visini jedne mesečne kirije. Depozit predstavlja jednu vrstu garancije i zaštite stanodavcu ukoliko zakupac ošteti stan, ne plati odeđene troškove ili prekrši bilo koju stavku koja je naznačena u Ugovoru o zakupu.

U agencijama za nekretnine navode da i nakon iznajmljivanja, zakupci i dalje traže njihovu pomoć i zaštitu ukoliko dođe do nekih problema. Zbog toga je veoma važno naglasiti da je agencija za nekretnine samo posrednik u pronalaženju nekretnine i da je u ugovoru precizno naznačeno koje su dužnosti i jedne i druge strane prilikom izdavanja stana. Zbog toga je neophodno ugovor detaljno pročitati, jer plaćanjem provizije i potpisivanjem ugovora sa stanodavcem, dužnosti agencije za nekretnine, kao posrednika prestaju, piše na sajtu Halo glasa.