Pre Božića u zagrebačkoj je Esplanadi održala prezentaciju luksuznih 

koje kao investicijsku priliku nudi imućnijim hrvatskim građanima, a inače ih prodaje Švajcarcima.

Ona je govorila za regionalni portal Poslovni dnevnik o tome kako je vladar Dubaia šeik Mohammed bin Rašid Al Maktoum od državice koja se prostire na 35 hiljada metara kvadratnih pustinje napravio ulagačku destinaciju, i to za nekretnine.

Pristojan povrat

Babić Dubai opisuje kao državu s geostrateškim položajem centra svojeg dela sveta iz koje je do iduće veće metropole potrebno leteti najmanje četiri do pet sati, no isto tako mestom na kojem je trenutno moguće uvećati kapital.

“

je prošle godine posetilo 23 miliona ljudi. Svaka relevantna svetska industrija ili branša mora imati barem jedan svetski kongres godišnje u Dubaiju”, kaže Babić. U prvoj polovini decembra baš je u Dubaiju održana dvonedeljna klimatska konferencija Ujedinjenih naroda COP 28. U Dubai dolazi sve više ljudi što na kongrese, što na festivale ili druga događanja i potrebno je sve više smeštaja koji se gradi novcem, između ostalog, stranih investitora.

Prema podacima Zemljišne kancelarije Dubaija (Dubai Land Department), samo u 2023., zaključno sa 27. decfembroom obavljeno je 128.320 transakcija u sektoru nekretnina vrednih 328,27 milijardi dolara. Od početka 2022. godine, kako je objavio britanski BBC udio stranih kupaca nekretnina u Dubaiju porastao je za 67 odsto.

Vodeći strani kupci su

, vrlo su aktivni i Indijci, a otkad je Rusija napadom na Ukrajinu započela rat u Evropi i zauzvrat dobila oštre sankcije značajno su narasla ruska ulaganja, a Rusi su se istakli među najveće investitore. Dubai nije uskratio dobrodošlicu njihovu novcu. Od Evropljana se među najvećim ulagačima ističu Talijani i Francuzi, a od ostalih tu su Libanonci, Turci, Kinezi i ulagači i ostalih članica UAE.

“Švajcarcima je ulaganje u luksuzne stanove u Dubaiju postalo zanimljivo prvenstveno zato što mogu dobiti pristojan povrat na investiciju, a ulaganje je istovremeno sigurno, što nudim i hrvatskim kupcima”, kaže Babić te tvrdi da je moguće ostvariti povrat na investirano u iznosu od 8 do 15% godišnje.

Prodaje stanove u gradnji koji trebaju biti dovršeni 2026. i 2027. godine, potpuno su luksuzno opremljeni, a u nekim od projekata reč je o zgradama koje sadrže infrastrukturu za bavljenje sa 49 sportova na raspolaganju svojim stanarima.

Babić ne otkriva broj potencijalnih ulagača iz Hrvatske, ali kaže da je cenovni razred za koji su zainteresirani između 200 i 400 hiljada eura, a ponekad i više. Budući da prema svežim podacima HNB-a više od pola milionaeura depozita na bankovnim računima drži svega 0,1% hrvatskih građana, njih nešto više od 3200, na to bi se mogla svesti i ciljana publika za prodavatelje luksuznih nekretnina u Dubaiju.

Optimističniji pogled, kakav bi zagovarala i Babić, u potencijalne bi ulagače uvrstio i onih 56 hiljada hrvatskih građana koji prema podacima HNB-a na računima čuvaju između stotinu hiljada i pola miliona evra.

“Iako se na prvi pogled može tako činiti, nije potrebno veliko

za kupovinu stana kao investicijske nekretnine u Dubaiju. Na primer, stan od približno 40 metara kvadratnih, luksuzno uređen i s bazenom, prodaje se za 170 hiljada evra tako što se bankovnom transakcijom ili kripto plaćanjem uplaćujeavanas od 10%, a to je 17 hiljada eura. Potom se do izgradnje stana uplaćuje 1% njegove vrednosti mesečno, što je 1700 evra. Kada se kroz tri godine projekt dovrši, ostatak se isplaćuje u gotovini ili bankovnom transakcijom”, objašnjava Babić.

Kada je zgrada izgrađena, ističe, za plaćanje preostaje oko polovine iznosa, za što se može podići kredit u banci u Dubaiju. No, krediti nisu povoljni pa savetuje da je ipak bolje imati svoja sredstva za plaćanje ostatka iznosa. Evropske banke nerado daju kredite za investiranje u UAE. Razlog je delom i nadvijena sjena špekulacija o pranju novca daleko od evropske regulative.

Provera porekla novca

“Svi moji kupci prolaze

, odnosno moraju dokazati da je novac koji ulažu čistog porekla”, kaže Babić nabrajajući da su za kupovinu stanova među investitorima s hrvatskim putovnicama zainteresovani sportisti, pomorci, ljudi koji su novac zaradili na kriptovalutama, preduzetnici, a ima i doktora privatnika i stomatologa.

 

No, kako na kraju investitor dobije povrat na uloženo? Sanja Babić tumači da je stanove po završetku moguće prodati. Kad su gotovi, vredeće više, a moguće ih je i iznajmljivati pri čemu se sav posao oko najma može poveriti tamošnjim kompanijama za usluge i održavanje.

Babić ulaganje u luksuzne stanove u Dubaiju stavlja u kontekst diverzifikacije ulagačkog kapitala, što znači da to nije igra za ljude koji imaju desetak hiljada evra i sanjaju o zaradi već za ljude koji već imaju značajniji kapital koji žele sačuvati od inflacije i dodatno oploditi.

(Izvor: Poslovni dnevnik)