U Srbiji je prošle godine izgrađeno gotovo 30.000 stanova. Najviše, naravno, u Beogradu. Ipak, potražnja i dalje nadmašuje ponudu, te su za godinu dana cene stanova u glavnom gradu skočile (u proseku) 16 odsto (stara gradnja), odnosno 11 odsto (novogradnja).

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nepokretnosti u poslednja tri meseca 2021. pokazuje da stari stanovi dobijaju na ceni u svim centralnim beogradskim opštinama. Razlog je jednostavan: mnogi nemaju novca za preskupu novogradnju, čak ni ako bi uzeli kredit, pa se odlučuju za stanove u starijim zgradama. Ta potražnja dalje podiže cenu kvadrata u starogradnji. 

MNOGI PRECENJUJU

Kako objašnjavaju agenti za nekretnine, u oktobru, novembru i decembru 2021. prodato je nešto više od 37.000 stanova.

- To je za trećinu više nego pre dve-tri godine u istom periodu. Jasno je dakle kolika je potražnja. Ono što ljude opredeljuje za stanogradnju jeste i struktura tih stanova, jer je u starim zgradama lakše naći nepokretnosti manje kvadrature. Kod nas u agenciji, recimo, jednosoban stan, kad se pojavi u ponudi, ode za najviše tri-četiri dana, bez obzira na lokaciju. Naravno, ako cena nije astronomska - kaže za Alo! Nenad Miković iz jedne agencije za promet nekretninama.

Naš sagovornik ističe i da mnogi prodavci starih stanova u startu imaju nerealne zahteve.

- Oni negde pročitaju ili čuju da je potražnja velika i onda precene svoje kvadrate. Međutim, kad vide da niko nije zainteresovan, brzo reteriraju i spuštaju cenu. Bude situacija u kojima se ozbiljno raspravljaju sa mnom ne shvatajući da niko neće da ih zakine i da je i nama interes da što pre prodaju stan, jer ćemo tako i mi brže doći do svog procenta - priča Miković. 

U izveštaju RGZ navedeno je da stari stanovi procentualno poskupljuju više od novih i u unutrašnjosti. Tako je u Kragujevcu, Novom Sadu, Nišu, Smederevu, Zrenjaninu, Subotici... Tamo je u poslednja tri meseca 2021. cena novih stanova skočila manje od deset odsto, dok je starogradnja poskupela do 16 odsto, kao i u Beogradu.

PRODAJA UNAPRED

Ono što je posebno zanimljivo jeste da se u Beogradu većina novih stanova proda pre nego što bude izgrađena. Ima primera da neki u istoj zgradi kupuju po dve, tri ili četiri nekretnine. Najtraženije lokacije su Beograd na vodi, Novi Beograd, centar Banovog brda oko Požeške, uži centar grada, Vračar (jedina opština gde je cena kvadrata starih i novih stanova maltene izjednačena)... Za one sa plićim džepom glavni izbor su leva obala Dunava (Borča, Krnjača, Ovča...), Višnjička banja, Vidikovac, Petlovo i Labudovo brdo, Žarkovo, ali i Surčin, Batajnica, Obrenovac, potez ka Grockoj...